Podstawowe prawa i obowiązki właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych określają przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz U 2000 r., nr 80, poz. 903) oraz przepisy Kodeksu cywilnego. Na ich podstawie przyjmuje się, że właściciel lokalu nie może korzystać z przysługującego mu prawa w sposób sprzeczny z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem oraz w sposób naruszający zasady współżycia społecznego. Tym samym, właściciel określonego lokalu nie może używać go w sposób sprzeczny z przypisaną mu funkcją (mieszkalną), ani w sposób naruszający prawa innych osób do korzystania z ich własności, a także w sposób naruszający inne prawa przysługujące obywatelom. Ponadto, właściciel takiego lokalu zobowiązany jest ponosić wydatki związane z jego utrzymaniem oraz utrzymywać go w należytym stanie i przestrzegać porządku domowego. Opisana przez Panią sytuacja wskazuje zatem na nie dopełnianie przez sąsiadkę, będącą właścicielką lokalu poniżej ciążących na niej obowiązków, związanych z utrzymaniem swojego lokalu w takim stanie, który nie narażałby pozostałych mieszkańców, w tym i Pani na znaczny dyskomfort w korzystaniu z własności swoich lokali. Niemniej, tego rodzaju twierdzenia z pewnością powinny mieć swoje oparcie w wiarygodnym materiale dowodowym oraz w niebudzących wątpliwości okolicznościach stanu faktycznego. W moim przekonaniu ustalenia wymagać więc będzie m.in. to, czy wilgoć znajdująca się w lokalu poniżej faktycznie stanowi zagrożenie dla pozostałych mieszkańców budynku, zarówno w formie możliwego przenikania do kolejnych lokali i możliwości spowodowania w ten sposób szkody majątkowej, jak i w formie ewentualnego, czy też realnego, negatywnego wpływu na zdrowie i życie poszczególnych mieszkańców. Jeżeli te okoliczności potwierdzą, że właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa, którą Państwo zapewne tworzycie może skierować do wspomnianej lokatorki pisemne wezwanie do zaprzestania tego rodzaju naruszeń. W skrajnej sytuacji, w przypadku braku reakcji z jej strony, wspólnota ma prawo żądać w trybie procesu sądowego sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Przy czym właścicielowi, którego lokal zostałby w ten sposób sprzedany, nie przysługiwałoby prawo do lokalu zamiennego. Wytoczenie powództwa w tym trybie stanowiłoby z kolei czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, więc wymagałoby zgody poszczególnych właścicieli (oczywiście poza sąsiadką, której mieszkania sprawa dotyczy).
Mariusz Gierus – prawnik
www.gierus.pl
Pytania z dopiskiem „Prawnik radzi” prosimy wysyłać WYŁĄCZNIE na adres redakcji lub elektronicznie, na adres: prawnik@jelonka.com
Wszelkie materiały niniejszego cyklu, oparte są na listach czytelników i nie wyczerpują prawnej oceny przedstawionych w nich zagadnień. Ich zamieszczanie ma jedynie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako porada prawna ani czyjekolwiek zobowiązanie do świadczenia jakichkolwiek usług pomocy prawnej. Mimo dokładanych najwyższych starań GIERUS Kancelaria Odszkodowawcza nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenia zawarte w treści niniejszego cyklu, jak i nie gwarantuje dokładności, skuteczności czy przydatności jakichkolwiek informacji prawnych w nim zamieszczonych. W celu uzyskania pomocy prawnej odwiedzający niniejszy cykl powinni zasięgnąć indywidualnej i konkretnej porady prawnej.
